행복주택·공공임대 신청 가이드

월세 60만 원 vs 공공임대 25만 원, 같은 방이에요

서울 원룸 평균 월세가 60만 원을 훌쩍 넘는 시대예요. 그런데 같은 지역에서 월세 절반 이하로 살 수 있는 방법이 있어요. 바로 공공임대주택이에요. 경쟁률이 높아서 당첨이 어렵다는 말도 있지만, 신청 자격이 되는데도 몰라서 못 신청하는 경우가 훨씬 더 많아요.

이 가이드에서는 20대가 신청할 수 있는 공공임대 유형 세 가지, 자격 요건, 신청 방법을 순서대로 정리했어요.

공공임대 유형 한눈에 비교

🏢

행복주택

[1]

대상 — 대학생, 청년, 신혼부부 등. 청년은 혼인 중이 아닌 19~39세 무주택자
공급 방식 — LH·지자체가 직접 건설한 임대 아파트
임대료 수준 — 시세의 60~80% 수준. 서울 기준 월 20~40만원대
거주 기간 — 청년 최장 10년 (2년 단위 재계약)
신청 — LH청약플러스. 서울은 SH, 경기는 GH 공고도 따로 확인
특징 — 경쟁률 전국 평균 35.7대 1. 가장 많이 공급되는 유형이에요

🏠

청년매입임대주택

[2]

대상 — 혼인 중이 아닌 19~39세, 대학생, 취업준비생(졸업·중퇴 2년 이내). 부모님 집이 있어도 본인이 무주택이면 신청할 수 있어요
공급 방식 — LH가 기존 주택을 매입해서 시세보다 저렴하게 임대
순위 — 1순위 수급자·차상위·한부모 가구 청년, 2순위 본인+부모 소득 100% 이하, 3순위 본인 소득 100% 이하
임대료 수준 — 1순위는 시세의 40%(보증금 100만 원), 2·3순위는 50%(보증금 200만 원)
거주 기간 — 2년 단위 4회 재계약, 최장 10년. 입주 후 혼인하면 5회 더 연장해 최장 20년
청약통장 — 필수는 아니지만 납입 횟수 가점이 있어요 (6회 1점·12회 2점·24회 3점)
신청 — LH청약플러스 (서울은 SH 추가)
특징 — 서울 경쟁률 314대 1로 매우 높아요. 빌라·다세대 위주예요

🔑

청년전세임대주택

[3]

대상 — 무주택 청년(19~39세·대학생·취업준비생). 1순위 수급자·한부모·차상위 가구 청년, 2순위 본인+부모 소득 100% 이하, 3순위 본인 소득 100% 이하
공급 방식 — LH가 임차인이 고른 집에 전세 계약을 대신 맺어준 뒤 저렴하게 재임대
임대료 수준 — 임대보증금 100만 원(1순위)·200만 원(2·3순위)을 내고, 전세금 중 보증금을 뺀 금액의 연 1.2~2.2% 이자를 월 임대료로 납부
지원 한도 — 1인 거주 기준 수도권 1억 2,000만 원, 광역시 9,500만 원, 그 외 8,500만 원. 2~3인 셰어형은 더 높아요 (공고마다 변경될 수 있으니 해당 공고문 확인 필수)
거주 기간 — 2년 단위 4회 재계약, 최장 10년(입주 후 혼인하면 5회 더). 입주까지 2~4개월 소요
특징 — 내가 원하는 집을 고를 수 있어서 위치 선택 자유도가 높아요

주의

[4]

청년전세임대는 지금 1순위만 모집 중이에요. LH청약플러스 공고 목록을 보면 2025~2026년 청년 전세임대 공고는 「2026년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집」(2026.2.24~12.31 접수) 하나뿐이고, 2·3순위 모집은 올라오지 않았어요. 수급자·한부모·차상위 가구가 아니라면 「청년전세임대 신청 가이드」에서 상황을 먼저 확인하세요.

통합공공임대도 있어요

[5]

공고 목록에 '통합공공임대'로 올라오는 단지도 있어요. 청년도 신청할 수 있는데, 소득 기준을 도시근로자 소득이 아닌 기준 중위소득으로 봐요.

소득 — 일반공급은 기준 중위소득 150% 이하(1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산). 1인 가구는 월 435만 9,205원 이하
자산 — 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하
무주택세대구성원 요건 등 세부 자격은 공고문에서 확인하세요

신청 자격 — 이것부터 확인하세요

무주택 판단 — 청년 유형은 본인만 보면 돼요

[6]

공공임대는 원칙적으로 무주택 세대구성원(같은 주민등록표에 있는 가족 전원이 무주택)이어야 하지만, 행복주택 청년 계층은 기준이 달라요.

무주택 — 신청자 본인만 무주택이면 돼요. 부모님이 집을 갖고 있어도 신청 가능
소득·자산 범위 — 부모님 주민등록에 세대원으로 올라 있으면 본인 소득·자산만 봐요. 본인이 세대주로 가족과 함께 살면 그 세대 전체 기준
주의 — 모집공고일부터 입주 때까지 계속 무주택이어야 해요

💰

행복주택 청년 소득·자산 기준

[1]

소득 — 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하. 1인 가구는 20%p 가산돼 120%인 월 457만 6,036원 이하 (2인 가구는 110%)
자산 — 총자산 2억 5,100만 원 이하
자동차 — 4,542만 원 이하 (미소유자는 해당 없음)
대학생 계층 — 총자산 1억 800만 원 이하, 자동차는 소유하지 않아야 해요

주의

[6]

청약통장은 필요 없어요. 행복주택 청년 계층은 당첨 후 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명하면 되고, 공고일에 미가입이었다면 입주 전까지 통장 사본을 제출하지 않으면 당첨이 취소돼요.

청년매입임대·청년전세임대는 청약통장이 자격 요건이 아니에요. 청약통장이 없다고 포기하지 마세요.

신청 방법 — 5단계로 끝내기

마이홈포털에서 공고 확인하기

신청 전에 마이홈포털에서 내 자격을 먼저 확인하세요.

www.myhome.go.kr 접속 → '자가진단' 메뉴 이용
지역·유형·소득을 입력하면 신청 가능 여부를 바로 확인할 수 있어요
현재 모집 중인 공고 목록도 '모집공고' 메뉴에서 확인할 수 있어요
마이홈포털은 신청 채널이 아니에요. 공고 확인과 자가진단 용도예요

신청 채널 확인하기

지역마다 신청하는 사이트가 달라요. 헷갈리지 않도록 확인하세요.

전국 (LH) — apply.lh.or.kr (LH청약플러스, 모바일 앱도 있어요)
서울 (SH) — www.i-sh.co.kr (SH 인터넷청약시스템)
경기 (GH) — apply.gh.or.kr (GH주택청약·임대센터)
기타 지자체 — 해당 지자체 청약 시스템에서 별도 신청

서류 준비하기

[6]

서류는 인터넷 신청 뒤 '서류제출대상자'로 뽑힌 사람만 내고, 모두 공고일 이후 발급분이어야 해요. 행복주택 청년 계층 기준으로는 이래요.

주민등록표등본(전부 표기) — 세대주와의 관계, 전입일 등이 모두 나오도록 발급
가족관계증명서(상세) — 청년 계층은 배우자가 없어도 꼭 제출
국민연금 가입증명서(전체 이력) + 건강보험자격득실확인서 — 소득 유무와 근무 경력 확인용. 국민연금공단·국민건강보험공단에서 발급
개인정보·금융정보 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서 — 공고문에 첨부된 양식
소득·자산은 사회보장정보시스템으로 조사해요. 결과에 이의가 있을 때만 원천징수영수증 등으로 소명하면 돼요

온라인으로 청약 신청하기

[6]

공고 기간 내에 해당 사이트에서 직접 신청하세요.

공고 확인 → 유형 선택 → 신청서 작성 → 제출. 서류는 서류제출대상자로 선정된 뒤 첨부해요
공동인증서(개인용), 금융인증서, 간편인증 중 하나를 접수일 전에 미리 준비하세요
접수 기간 중에는 24시간 신청할 수 있지만, 마감 직전엔 접속이 몰려요. 여유 있게 신청하는 게 좋아요
같은 공고에 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요 (접수 기간 중에는 PC에서 수정·취소 가능)

당첨 결과 확인 후 서류 제출하기

당첨되면 안내에 따라 추가 서류를 제출하고 계약을 진행해요.

당첨자 발표는 신청 채널 사이트에서 확인해요
당첨 후 서류 심사 → 계약 → 입주 순으로 진행돼요
행복주택 입주까지 평균 4개월 소요
매입임대 1~2개월, 전세임대 2~4개월 소요
서류 미제출·기간 초과 시 당첨이 취소될 수 있어요

서류 준비할 때 꿀팁

Pro Tip

정부24 (www.gov.kr) 하나면 대부분의 서류가 해결돼요. 주민등록등본, 가족관계증명서를 무료로 PDF로 저장할 수 있고, LH는 이렇게 인터넷에서 PDF로 발급받은 파일을 권장해요. 건강보험자격득실확인서는 국민건강보험공단, 국민연금 가입증명서는 국민연금공단 사이트·앱에서 받으세요.

Pro Tip

청년 유형을 우선 확인하세요. 공공임대 공고에는 청년, 신혼부부, 일반 등 유형이 나뉘어요. 같은 단지라도 유형마다 경쟁률이 다르고, 청년 유형의 자격 기준이 더 완화된 경우가 많아요.

자주 하는 실수와 꿀팁

주의

서울만 보다가 기회를 놓쳐요. 서울 매입임대 경쟁률은 314대 1에 달해요. 서울 인근 경기·인천 물량도 함께 보면 당첨 가능성이 훨씬 높아져요. 지방 혁신도시 이전기관 재직자 대상 공고도 주기적으로 나오니 조건이 맞는다면 눈여겨보세요.

주의

[7]

공고를 놓치면 다음 분기까지 기다려야 해요. 행복주택은 LH가 분기별(3·6·9·12월)로 공고를 내지만, 인기 지역은 물량이 적어 한참 뒤에야 다시 나올 수 있어요. LH청약플러스의 '관심공고 알림'과 마이홈포털을 활용하면 새 공고를 바로 받아볼 수 있어요.

마이홈포털 자가진단 활용법

신청 전에 마이홈포털 자가진단을 꼭 해보세요.

www.myhome.go.kr → '자가진단' 클릭
거주 지역, 가구 유형, 소득·자산 정보를 입력하면 신청 가능한 유형을 알려줘요
사전에 자격 여부를 확인하면 불필요한 신청을 줄이고, 자격이 되는 유형에 집중할 수 있어요
자가진단 결과는 참고용이에요. 최종 자격은 LH 심사에서 결정돼요

신청 전 체크리스트

참고 자료

더 알아보기

LH청약플러스 — 공공임대 신청 공식 채널사이트

LH 공공임대 전국 청약 신청 사이트. 행복주택·매입임대·전세임대 모두 여기서 신청해요.

마이홈포털 — 공고 확인 및 자가진단사이트

전국 공공임대 공고 통합 조회, 자가진단 기능 제공. 신청 전 자격 확인용으로 꼭 활용하세요.

SH 인터넷청약시스템 — 서울 공공임대사이트

서울주택도시개발공사(SH) 공공임대 청약 신청 사이트. 서울 거주자라면 LH와 함께 확인해야 해요.

서울주거포털 — 서울시 주거 지원 통합 안내사이트

서울 청년 주거 지원 정책 통합 안내. 청년안심주택 등 서울 특화 지원도 확인할 수 있어요.