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원룸 계약 전 체크리스트
첫 원룸 계약, 이것만은 꼭 확인하세요. 부동산 방문부터 계약서 서명까지 단계별 가이드.
원룸 가이드#원룸#계약#전월세#부동산2026-02-28
원룸 계약, 뭐부터 해야 할까?
처음 독립하면 가장 먼저 맞닥뜨리는 게 원룸 계약이에요. 생각보다 확인할 게 많고, 모르면 손해 보기 쉬운 부분도 있죠.
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계약 전 필수 확인사항
- 등기부등본 꼭 떼보세요 (인터넷등기소에서 발급 가능)
- 집주인과 등기부등본 소유자가 같은 사람인지 확인
- 전입신고 + 확정일자는 이사 당일에 바로!
- 보증금이 크다면 전세보증보험 가입 고려
방 보러 갈 때 체크포인트
방문 시간은 낮에
자연광이 들어오는 정도, 소음, 주변 환경을 확인하려면 낮 시간에 방문하는 게 좋아요. 저녁에도 한 번 더 방문하면 밤 분위기도 확인할 수 있어요.
수압과 온수 확인
화장실 수도와 샤워기를 틀어서 수압을 확인하세요. 온수가 나오기까지 걸리는 시간도 체크!
곰팡이·결로 체크
벽지 모서리, 창문 주변, 화장실 천장을 꼼꼼히 보세요. 곰팡이 흔적이 있으면 습기 문제가 있을 수 있어요.
관리비 항목 확인
월세 외에 관리비에 뭐가 포함되는지 꼭 물어보세요. 인터넷, 수도, 가스, 전기 — 별도인 경우가 많아요.
Pro Tip
부동산 앱(직방, 다방)에서 미리 시세를 파악하고 가면 협상에 유리해요. 같은 건물 다른 층 매물도 비교해보세요.
계약서 작성 시 확인할 것들
계약서 체크리스트
주의
등기부등본 을구에 근저당이 잡혀있다면 주의하세요! 보증금보다 대출액이 크면 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 이런 경우 전세보증보험 가입이 필수입니다.
입주 후 바로 해야 할 일
입주 첫날 투두리스트
- 전입신고 — 주민센터 방문 또는 정부24 온라인
- 확정일자 — 전입신고할 때 같이 받으세요 (300원)
- 가스 개통 — 도시가스 고객센터 전화
- 인터넷 설치 — 미리 예약해두면 당일 개통 가능
- 집 상태 사진 촬영 — 기존 흠집/하자를 날짜와 함께 기록
Pro Tip
입주 전 집 상태를 영상으로 촬영해두세요. 퇴실 때 원상복구 분쟁을 예방할 수 있어요. 날짜가 보이게 촬영하는 게 포인트!