이사 청소·정리 실전 가이드

보증금 분쟁의 가장 강력한 무기는 증거예요. 퇴거 전 집 전체 상태를 꼼꼼히 기록해두세요.

• 벽면·바닥·천장·주방·욕실을 각각 촬영
• 기존 흠집이나 오염은 클로즈업 사진도 찍어두기
• 영상은 끊기지 않게 방 전체를 한 바퀴 돌면서 촬영
• 입주 시 찍어둔 사진이 있다면 비교 자료로 준비

벽과 바닥은 집주인이 가장 먼저 보는 곳이에요. 간단한 보수만으로도 인상이 크게 달라져요.

• 못 구멍·압정 자국 — 흰색 치약이나 다이소 벽면 보수제를 꾹 눌러 넣고 15~20분 건조 후 사포로 살짝 다듬기
• 벽지 얼룩 — 마른걸레로 가볍게 닦기. 물걸레는 벽지 손상 위험이 있으니 주의
• 장판 흠집 — 세입자 과실이 아닌 자연 마모라면 복구 의무 없음. 과실이 명확하면 사진으로 기록

주방은 기름때가 핵심이에요. 베이킹소다가 기름때 제거의 최고 아군이에요.

• 가스레인지 — 베이킹소다를 뿌리고 물을 살짝 적셔 30분 방치 후 수세미로 문질러 제거
• 레인지후드 — 필터를 분리해서 과탄산소다 + 뜨거운 물에 30분 담그기
• 싱크대 — 베이킹소다 + 주방세제로 닦고, 배수구는 과탄산소다 + 뜨거운 물로 세척

자취방에서 가장 곰팡이가 잘 생기는 곳이에요. 장소별로 세제를 다르게 써야 효과가 좋아요.

• 실리콘 틈 곰팡이 — 과탄산소다 + 샴푸 + 소주를 섞어 바르고 30분 방치 후 솔로 제거
• 타일 물때 — 구연산수를 뿌리고 10분 방치 후 스펀지로 닦기
• 벽지 곰팡이 — 소독용 에탄올 스프레이로 표면을 닦아내세요. 락스는 벽지 변색 위험이 있어요
• 창문틀 곰팡이 — 구연산수를 분무한 뒤 칫솔로 틈새를 꼼꼼히 청소
• 배수구 — 과탄산소다 한 스푼 + 뜨거운 물 부어서 세척
• 세면대·변기 — 중성세제로 닦고 물로 헹구기

마지막 단계를 꼼꼼히 해야 보증금을 온전히 돌려받을 수 있어요.

• 쓰레기 완전 반출 및 분리수거 (대형 폐기물은 주민센터에서 스티커 구매)
• 전등이 나간 곳은 교체 (소모품이지만 인상이 좋아져요)
• 창문·방충망 물걸레로 닦기
• 바닥 전체 물걸레질
• 집주인과 함께 최종 점검 — 상태 확인 후 서면 또는 메시지로 "이상 없음" 기록 남기기

새 집이라도 공실 기간에 먼지가 쌓여 있을 수 있어요. 짐을 들이기 전이 가장 청소하기 쉬워요.

• 전체 창문을 열어 최소 2시간 환기
• 천장·조명 먼지 먼저 제거 (위에서 아래 원칙)
• 벽면·바닥 물걸레질 — 걸레에 물을 꽉 짜고 사용

전 세입자가 사용하던 주방이니 위생을 위해 꼭 소독하세요.

• 싱크대 — 베이킹소다 + 주방세제로 닦고 뜨거운 물로 헹구기
• 가스레인지 — 버너 분리 후 과탄산소다 + 뜨거운 물에 담그기
• 냉장고 내부 — 베이킹소다수(물 500ml + 베이킹소다 2스푼)로 닦으면 냄새도 잡혀요

눈에 보이지 않는 세균이 가장 많은 곳이에요. 꼼꼼히 소독하세요.

• 변기 — 변기 세정제 또는 과탄산소다를 뿌리고 10분 방치 후 솔질
• 세면대 — 구연산수로 물때 제거 후 중성세제로 닦기
• 샤워기 헤드 — 구연산수에 30분 담가두면 석회 자국이 녹아요
• 배수구 — 과탄산소다 + 뜨거운 물로 악취·세균 제거

마지막으로 수납 공간과 틈새를 정리하고, 벌레 예방까지 해두면 완벽해요.

• 수납장·서랍장 내부를 물걸레로 닦고 완전히 건조
• 창틀·레일 틈새는 칫솔로 먼지 제거
• 방충망은 물걸레로 안팎 닦기
• 해충 방지 — 훈증제 사용 또는 바퀴벌레 트랩을 싱크대·냉장고 뒤·화장실에 설치

입주 시·퇴거 시 사진/영상을 비교해서 보여주세요. 원상복구비 청구의 입증 책임은 집주인에게 있어요. 세입자가 스스로 과실을 인정할 필요가 없어요.

세입자 과실이 인정되더라도 감가상각을 적용해야 해요. "도배한 지 5년이 넘었으니 자연마모분을 공제해주세요"라고 요구할 수 있어요.

구두로 해결이 안 되면 보증금 반환 요구를 서면으로 통보하세요. 우체국에서 내용증명을 발송할 수 있어요.

그래도 해결이 안 되면 소송 없이 조정을 받을 수 있어요. 수수료 1~10만 원, 처리 기간 60일 이내로 소송보다 훨씬 빠르고 저렴해요.