원룸 셀프 수리 — 배수구·변기·전등·실리콘, 내가 고칠 것과 집주인이 고칠 것

드라이버를 들기 전에 이 세 가지를 먼저 하세요. 3분이면 끝나고, 나중에 몇십만 원을 지켜줘요.

• 사진 찍기 — 고장 부위를 날짜가 남게 찍어요. 물이 새면 젖은 범위까지, 전등이면 꺼진 상태와 규격 라벨까지
• 집주인에게 카톡으로 통보 — 사진과 함께 "이런 상태예요, 확인 부탁드려요"라고 보내요. 민법 제634조의 통지의무를 이행하는 동시에, 나중에 비용을 정산하거나 책임을 따질 때 증거가 돼요. 알고도 안 알렸다가 피해가 커지면 그 확대된 부분은 세입자 몫이 될 수 있어요
• 관리실이 있으면 먼저 문의 — 배수 역류나 여러 집이 동시에 겪는 문제는 공용 배관 문제일 수 있어요. 이건 내가 뚫는다고 해결되지 않아요
• 분류표로 판별 — 위 표에서 세입자·임대인·회색지대 중 어디인지 보고 셀프 여부를 정해요. 임대인 책임인데 급하면 "제가 먼저 처리하고 비용 정산 요청드릴게요"라고 한 줄 남겨요

세면대 아래를 열어 보면 배관이 U자나 S자로 구부러진 부분이 있어요. 이게 트랩(하수 냄새와 벌레가 올라오지 못하게 물을 가두는 곡관)이고, 머리카락과 기름은 대부분 여기에 걸려요.

• 팝업 마개 분리 — 세면대 마개는 위로 뽑거나 반시계 방향으로 돌리면 빠져요. 안 빠지는 타입은 세면대 아래 마개 연결 막대의 너트를 풀어 분리해요. 마개 주변 머리카락만 걷어내도 뚫리는 경우가 절반이에요
• 트랩 분해 청소 — 트랩 아래에 대야를 받치고, 하부 컵이나 양쪽 너트를 반시계 방향으로 돌려 분리해요. 플라스틱 너트는 손이나 고무장갑으로 풀려요. 안에 낀 덩어리를 빼고 물로 씻어요
• 스프링 청소기 — 트랩까지 분해했는데도 느리면 스프링 청소기를 배수구에 넣고 돌리면서 밀어 넣어요. 트랩 초입까지 닿아요
• 재조립 후 누수 확인 — 고무 패킹이 제자리에 있는지 보고 너트를 손으로 조인 뒤, 물을 틀어 연결부에서 물이 새는지 1분 정도 지켜봐요
• 배수구 클리너는 마지막 수단 — 물이 느리게라도 빠질 때 붓고 30분 이상 기다렸다 헹구는 용도예요. 완전히 막혔을 때 부으면 약제가 고여서 더 위험해요. 기름으로 막힌 싱크대에는 효과가 없어요
• 여기까지 했는데도 안 되면 — 욕실 바닥 배수구도 같이 느리다면 공용 배관 문제예요. 업체·관리실로 넘겨요

욕실 바닥의 사각 배수구를 유가라고 불러요. 뚜껑 아래에 물을 가두는 작은 트랩(봉수통)이 들어 있어요.

• 뚜껑 열고 머리카락 제거 — 뚜껑은 손으로 들리거나 드라이버로 살짝 들어 올리면 빠져요. 머리카락 뭉치를 걷어내요
• 트랩 분리 세척 — 안쪽 트랩을 빼서 슬라임과 찌든 물때를 씻어요. 여기가 냄새의 원인인 경우가 많아요
• 냄새가 계속되면 트랩 교체 — 기존 트랩을 빼고 다이소 "욕실용 배수구 트랩" 또는 "하수구 냄새 차단 트랩"으로 바꿔 끼워요. 둘 다 3,000원이고 (2026년 9월 기준), 상단 크기를 조절할 수 있어 대부분의 유가에 맞아요. 배수 후 밀폐되는 구조라 냄새와 벌레를 함께 막아요
• 봉수 관리 — 오래 안 쓰는 배수구는 물이 마르면 냄새가 올라와요. 주기적으로 물을 흘려 봉수를 유지하는 방법과 슬라임 청소는 자취방 벌레 퇴치 완벽 가이드에 있어요

변기는 증상별로 대처가 완전히 달라요. 무엇을 하든 급수 밸브를 잠그는 법부터 알아 두세요. 변기 뒤 벽이나 바닥에 있는 작은 밸브(앵글밸브)를 시계 방향으로 돌리면 물이 끊겨요.

• 압축기 컵이 물에 충분히 잠기도록 물 높이를 맞춰요. 물이 너무 많으면 바가지로 퍼내요
• 누르기만 하지 말고 밀고 당기는 왕복 동작이 핵심이에요. 당길 때 생기는 흡입력이 덩어리를 풀어줘요
• 주방세제 2~3펌프를 넣고 기다린 뒤, 끓지 않은 뜨거운 물을 부으면 유분이 풀려 내려가는 경우가 있어요. 끓는 물은 도기에 금이 갈 수 있어요
• 칫솔·장난감·생리대 같은 이물질이 의심되면 압축기와 세제를 모두 멈추세요. 더 깊이 밀려 들어가면 변기를 통째로 떼어내야 하고, 그 비용은 수십만 원이에요

• 물탱크 뚜껑을 열고 이 순서로 봐요. ① 보충수 호스가 가운데 서 있는 관(오버플로우관, 넘침 방지관) 안쪽에 제대로 끼워져 있는지 ② 물마개(플래퍼, 물을 내려보내는 고무 마개)의 체인이 어딘가에 걸려 있지 않은지 ③ 마개 고무가 딱딱해지거나 찢어졌는지
• ①②는 손으로 바로잡으면 끝이고, ③은 마개만 교체하면 돼요
• 그래도 흐르면 필밸브(볼탑, 물을 채우고 설정 수위에서 멈추는 부품) 고장이에요. 급수 밸브를 잠그고 물탱크를 비운 뒤 교체해요

• 급수 밸브가 열려 있는지부터 확인해요
• 필밸브의 부구(부레, 물 높이를 감지하는 뜨는 부품)가 걸려 있거나 수위 조절이 너무 낮게 되어 있는지 봐요
• 투피스 변기(물탱크와 몸체가 분리된 형태) 부속 세트는 쇼핑몰 기준 만 원 안쪽으로 살 수 있어요 (2026년 초 기준, 판매처마다 달라요). 기존 부속을 뽑아 사진을 찍고 같은 방식의 제품을 골라요

원룸 전등은 크게 두 가지예요. 길쭉한 FPL 형광등이 들어가는 구형 등기구와, 판 모양 LED 모듈이 붙어 있는 신형 등기구예요. 둘 다 "빛을 내는 부품"과 "전기를 바꿔주는 부품"이 따로 있고, 어느 쪽이 고장인지 판별하는 게 핵심이에요.

• 차단기 내리기 — 분전반(두꺼비집)에서 조명 차단기를 내려요. 어느 스위치가 우리 방 조명인지 모르면 메인을 내려요. 스위치만 끄고 작업하면 안 돼요
• 커버 분리 후 규격 사진 — 커버를 돌리거나 클립을 눌러 빼고, 안에 있는 부품 라벨을 사진으로 남겨요. 형광등은 소켓 접합부에 W수가 적혀 있고, LED는 모듈 W수와 컨버터 라벨이 있어요

• 형광등을 같은 W수로 갈아요. 36W면 36W, 55W면 55W예요
• 새 형광등으로 갈았는데도 깜빡이거나 안 켜지면 안정기 문제예요. 안정기(형광등에 전류를 공급하는 부품)는 5~6년쯤 되면 수명이 다한다는 게 통설이에요. 안정기 라벨을 찍어 철물점에서 같은 규격을 사서 커넥터로 갈아 끼워요
• 형광등 소켓(2G11 4핀)에 그대로 꽂는 호환형 LED 램프도 있어요. 제조사 필립스 기준으로 36W 형광등 자리에는 17W, 55W 자리에는 23W짜리를 써요. 다만 오래된 안정기에서는 깜빡임이나 밝기 저하가 생길 수 있어요

• LED 등기구는 LED 모듈 + 컨버터(안정기 역할, 전원을 LED용으로 바꿔주는 부품)로 되어 있어요
• 갑자기 안 켜지거나 깜빡이면 모듈보다 컨버터 고장 확률이 높아요. 컨버터부터 바꿔 보세요. 시중 7~8천 원대예요 (2025년 11월 기준)
• 새 컨버터는 기존 것과 W·채널 수·출력 V 세 가지를 맞춰야 하고, 모듈에 연결할 때 +/- 극성을 확인해요. 일부 제조사는 자사 모듈에 타사 컨버터가 호환되지 않으니, 확신이 없으면 모듈과 컨버터를 세트로 파는 제품을 사는 게 안전해요
• 모듈 일부가 까맣게 탔거나 한 줄만 안 켜지면 모듈 교체예요. 커넥터로 끼우는 방식이라 결선은 필요 없어요

• 등기구 자체를 천장에서 떼고 다른 등기구로 바꾸는 작업은 천장 전원선을 새로 물려야 해요. 임대인에게 먼저 말하고, 임대인이나 전기업체가 하도록 넘겨요. 세입자가 임의로 다른 등기구를 달면 퇴거 때 원상복구 요구를 받을 수 있어요
• 센서등·욕실등도 같은 구조라 전구·모듈·컨버터 교체까지는 같은 요령이에요

욕조 테두리와 세면대·싱크대 가장자리의 까매진 실리콘은 곰팡이 제거제로도 한계가 있어요. 그럴 땐 갈아 주는 게 답이에요. 결과는 "얼마나 잘 쏘느냐"보다 기존 실리콘을 얼마나 완전히 걷어내고 말리느냐가 결정해요.

• 기존 실리콘 제거 — 커터로 양쪽에 칼집을 내고 스크래퍼나 헤라로 걷어내요. 남은 찌꺼기는 실리콘 제거제를 바르고 긁어요. 곰팡이가 안쪽까지 퍼져 있어서 이 작업이 전체의 절반 이상이에요
• 완전 건조 — 물기가 남아 있으면 새 실리콘이 붙지 않아요. 드라이어나 선풍기로 말리고, 손으로 만져 보송할 때까지 기다려요
• 마스킹 테이프 — 실리콘이 들어갈 선 양쪽에 테이프를 붙여 폭을 정해요. 이걸 안 하면 초보는 선이 지그재그가 돼요
• 바이오 실리콘 도포 — 노즐을 45도로 잘라 실리콘 건에 끼우고, 일정한 속도로 밀며 쏴요. 바이오 실리콘은 항균·방곰팡이 성분이 들어간 것으로, 욕실은 반드시 바이오 또는 방수용을 써요
• 헤라로 다듬기 — 고무 헤라나 세제물을 묻힌 손가락으로 한 번에 밀어 정리해요
• 마스킹 테이프는 작업 직후 제거 — 실리콘이 굳은 뒤 떼면 굳은 실리콘이 함께 떨어져 재작업이에요
• 경화 대기 — 표면은 30분~1시간이면 마르지만 완전 경화는 24시간, 제품·계절에 따라 1~2일이에요
• 벌레 가이드의 실리콘과는 목적이 달라요 — 자취방 벌레 퇴치 완벽 가이드의 실리콘은 배관이 벽을 지나는 틈새를 막는 용도고, 여기서 다루는 건 물이 닿는 마감선을 다시 만드는 작업이에요

샤워기와 수전 문제는 대부분 소모품 교체로 끝나요. 다만 수전 본체를 통째로 바꾸는 건 임대인 동의가 필요한 영역이에요.

• 샤워헤드·호스 교체 — 국내 가정용 샤워호스와 헤드의 연결 나사는 대부분 1/2인치(15A) 규격이라 어느 제품이든 맞아요. 헤드와 호스는 분리되니 터진 쪽만 따로 사요. 손으로 돌려 빼고 새것을 끼우면 끝이에요
• 연결부 누수 — 호스와 수전이 만나는 너트에서 물이 새면 안쪽 고무패킹을 갈거나, 나사 부분에 테프론 테이프를 감아요. 테프론은 너트가 조여지는 방향으로 감아야 조일 때 찢어지지 않아요
• 수전 본체 누수 — 손잡이 아래나 몸체에서 물이 새면 내부 카트리지(물의 양과 온도를 조절하는 부품) 문제예요. 세면대·싱크대 아래 앵글밸브를 시계 방향으로 잠그고 손잡이를 분해해 카트리지를 뽑아요. 카트리지는 브랜드·모델마다 규격이 달라 기존 것을 들고 가서 대조 구매해야 해요. 조립 후 밸브를 천천히 열고 냉수·온수를 번갈아 틀어 새는지 확인해요
• 수압이 약할 때 — 샤워헤드 필터와 수전 끝의 에어레이터(물이 나오는 망)를 빼서 물때를 식초물에 담가 청소해요. 원룸 수압 저하의 흔한 원인이에요
• 수전을 다른 제품으로 바꾸고 싶다면 — 노후로 파손된 수전은 임대인 부담으로 요청하고, 취향으로 바꾸는 거라면 카톡으로 동의를 받고 기존 수전을 보관해 두세요

큰 공구 없이 다이소 재료로 끝나는 것들이에요 (2026년 9월 기준 가격).

• 도어록 배터리 방전으로 문이 안 열릴 때 — 9V 알카라인 건전지를 실외부 제품 하단의 비상 전원 단자에 대고, 번호판을 살짝 터치한 뒤 비밀번호와 별표(* 버튼)를 눌러요. 모터 소리가 완전히 끝날 때까지 건전지를 떼지 마세요. 게이트맨 공식 안내 기준이고, 다른 브랜드도 대부분 9V 단자 방식이에요. 단자 위치를 모르면 "모델명 + 비상전원 단자"로 검색해요. 들어간 뒤에는 실내부 AA 건전지를 전량 새 알카라인으로 교체해요. 비상 전원은 임시 방법이라 한두 번 쓰면 다시 방전돼요
• 방충망 구멍 — 작은 구멍은 보수용 방충망 테이프 2,000원이나 물구멍 방충망 테이프 1,000원으로 덮어요. 틀이 휘거나 전체가 찢어진 건 임대인 요청이에요
• 문 처짐·삐걱 — 힌지(경첩) 나사를 드라이버로 조이면 처짐이 잡혀요. 삐걱거림은 다용도 윤활 방청제 2,000원을 힌지 축에 한 번 뿌려요
• 콘센트 커버 깨짐 — 차단기를 내리고 커버만 갈아요. 안쪽 배선은 손대지 않아요. 임시로는 원터치 콘센트 안전 커버 1,000원으로 막아 둘 수 있어요
• 벽 못구멍 — 퇴거 전에 홈빠데 80g 2,000원이나 우드퍼티 1,000원으로 메꿔요. 어디까지 원상복구를 해야 하는지는 이사 청소·정리 실전 가이드에 있어요
• 세탁기 배수 필터·에어컨 필터 — 고장이 아니라 예방이에요. 세탁기 하단 배수 필터는 삼성전자서비스가 "일주일에 1번 이상" 청소를 권해요. 에어컨 필터는 LG전자 기준 사용량이 많은 여름에 2주 1회, 그늘에서 말려요. 직사광선에 말리면 변형돼요

분해 단계에서 막히거나 원인이 안 보이면 멈추는 게 맞아요. 그다음은 두 갈래예요.

• 사진과 함께 상황을 알리고 "언제까지 처리 가능하신지" 기한을 물어요. 기한을 제시하면 "알아보겠다"로 흐지부지되는 걸 막을 수 있어요
• 누수·역류 같은 응급 상황은 관리실과 임대인에게 즉시 연락하고, 세대 내 급수 밸브를 먼저 잠가요
• 임대인이 답이 없거나 거부하면 임대차 분쟁 대처법 — 보증금·하자보수 완전 가이드로 넘어가요. 한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회(상담 1644-5599)는 수선의무와 원상회복 분쟁을 조정 대상으로 명시하고 있어요

• 한국소비자원이 2026년 7월 15일 발표한 자료에 따르면, 최근 3년간 청소·하수도 서비스 피해구제 1,204건 중 292건(24.3%)이 추가 비용 요구였고, 그중 배관 막힘 제거 서비스가 34.5%로 가장 많았어요. 홈페이지에 "변기 뚫음 5만 원"만 안내한 뒤 현장에서 변기 탈거 35만 원, 배관 수리 80만 원을 청구한 사례가 있어요. 배관을 이미 열어놓은 상태에서 청구해 거부하기 어렵게 만드는 게 전형적 수법이에요
• 그래서 금액 감각은 "광고 기본가 5만 원 전후 + 현장에서 붙는 추가 비용"으로 잡아야 해요. 업체마다 편차가 커서 정확한 시세를 말하기는 어렵고, 전등 교체 출장은 커뮤니티 기준으로 출장비 2만 원대부터 등값을 포함해 5만 원 전후가 언급돼요 (2026년 9월 기준)
• 소비자원 권고 네 가지를 그대로 따르세요. ① 전화·앱으로 바로 계약하지 말고 방문 견적 후 계약 ② 계약 전에 추가 비용이 붙는 사유와 금액을 먼저 확인 ③ 작업 완료 후 잔금 지급 전 현장 확인 ④ 작업 전후 사진 확보