청년 전세자금대출 완전정복

아래 조건을 하나라도 못 맞추면 신청 자체가 안 돼요.

• 대출접수일 현재 만 19~34세 세대주 (예비 세대주 포함)
• 세대주 포함 세대원 전원 무주택
• 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3억 4,500만 원 이하
• 연체·대위변제·부도·금융질서문란 등 신용정보 기록이 남아 있으면 불가
• 세대원 중 누군가 이미 기금 대출을 쓰고 있거나, 본인·배우자가 은행 전세자금대출·주택담보대출을 쓰고 있으면 불가
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 살고 있으면 불가 (퇴거 예정인 경우는 가능)

방을 보고 나서 대출을 알아보면 순서가 거꾸로예요.

• min(1억 5천만 원, 전세금 × 80%)로 대략적인 한도를 계산해요
• 자기자금 + 한도 = 내가 볼 수 있는 집의 보증금 상한이에요
• 재직 1년 미만이라면 이 단계에서 은행에 한도 제한 여부를 물어보세요
• 주택전세자금계산마법사로 예상 이자까지 뽑아두면 예산 감이 잡혀요

자격이 되어도 집 때문에 거절되는 경우가 정말 많아요. 아래 6종은 공식 안내상 취급 불가예요.

• 생활숙박시설 등 주택법상 주택·준주택이 아닌 건물
• 다가구·다중주택의 방 하나만 임차하는 경우 (세대 분리와 독립 주거공간이 확인되면 예외)
• 법인·조합·문중·교회·사찰 등 개인이 아닌 자 소유 주택 (부동산임대업 법인은 예외)
• 직계존비속 소유 주택 (형제·자매 소유는 대금 지급내역 입증 시 예외적으로 가능)
• 사용승인일로부터 12개월이 지난 미등기·무허가 건물
• 압류·가압류·가등기·가처분·경매 등 권리침해가 있는 집

등기부등본 보는 법과 선순위 채권 확인은 전세사기 예방 체크리스트에 자세히 정리돼 있어요.

이 가이드에서 가장 돈이 되는 한 줄이에요.

• 대출 요건상 임차보증금의 5% 이상을 이미 지불한 상태여야 신청할 수 있어요. 계약금은 어차피 내 돈으로 먼저 넣어야 해요
• 그래서 특약이 필수예요 — "임차인의 고의적 신용 훼손을 제외한 사유로 전세자금대출이 본심사에서 미승인될 경우, 본 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금 전액을 반환한다"
• 가승인은 승인이 아니에요. 가승인 후 물건지 문제로 본심사에서 뒤집히는 사례가 흔하니, 특약은 반드시 본심사 기준으로 적어야 해요
• 특약 작성 요령은 원룸 계약 실전 체크리스트도 함께 보세요

계약서와 계약금 영수증이 준비되면 신청해요.

심사는 두 군데서 따로 돌아요. 이 구조를 알아야 "은행에 물어봐도 모른다더라"는 상황이 이해돼요.

잔금일에 대출금이 나가요. 단, 내 통장에 들어오는 게 아니에요.